房屋實際狀況與仲介、屋主說的不一樣怎麼辦？
買房前的說明如果與實際屋況不同，關鍵是證明「當初怎麼說」以及「真實狀況差在哪裡」
常見問題
「看屋時仲介說房子沒有漏水、沒有事故，交屋後才發現根本不是這樣，怎麼辦？」「屋主和不動產說明書寫的內容與實際屋況不同，我可以要求賠償或解約嗎？」
購買房屋時，買方通常會依賴賣方、不動產說明書及房仲提供的資訊決定是否購買與出價。如果交屋後才發現房屋曾經漏水、增建有問題、設備或格局與說明不符，甚至有其他交易前未揭露的重要事項，就可能產生賣方瑕疵責任、契約責任，或房仲是否盡到調查與說明義務的爭議。
但並不是所有「跟想像不一樣」都能要求解約或賠償。真正重要的是該事項是否屬於交易的重要內容、對方當初如何說明、買方是否已知，以及實際差異對房屋價值或使用造成多大影響。
我們能協助
我們會協助您整理不動產買賣契約、不動產說明書、現況確認書、廣告、銷售資料、LINE對話、看屋紀錄，以及仲介或屋主在交易前所做的各項說明。
接著會將「交易前所說的內容」與「交屋後實際發現的狀況」逐項比對，確認是否涉及房屋瑕疵、重要資訊未揭露、不實說明，或仲介未盡應有的調查與說明義務。
若已造成修繕費用、房屋價值減損或其他損失，我們會協助整理證據與金額，評估修繕、減少價金、損害賠償或解除契約等可能的法律主張，並確認應向賣方、仲介或其他依法應負責任的人請求。
我們的優勢
這類案件最困難的地方，通常不是證明「房子現在有問題」，而是證明「買房以前對方到底怎麼說」。
仲介可能主張只是轉述屋主說法，屋主可能主張早已告知，買方則認為自己如果事先知道真實狀況，根本不會用相同價格購買。最後往往必須回到契約、不動產說明書、廣告、對話與客觀屋況逐一比對。
我們會把賣方與仲介的責任分開分析，不會因為房子是透過仲介購買，就把所有責任混在一起。先確認誰提供了什麼資訊、誰依法負有什麼義務，再判斷應向誰主張何種權利，讓求償對象與法律依據都更清楚。
您可以這樣開始
- 保存買賣契約、不動產說明書、現況確認書及仲介提供的所有文件
- 備份房屋廣告、銷售頁面及買房前與仲介、屋主的完整對話
- 發現實際屋況不同時立即拍照、錄影並記錄發現時間
- 不要在保存證據以前，就急著拆除、修繕或改變原始現場
- 儘早把「當初怎麼說」與「實際狀況」逐項整理，確認應向賣方、仲介或其他責任人主張權利